6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月70城商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，但上海以0.7%的環(huán)比漲幅成為唯一上漲的一線城市。今年5月，上海新房成交面積61.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，同比增長(zhǎng)23.7%，樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海新房?jī)r(jià)格同比上漲5.9%，顯著高于北京（-4.3%）、廣州（-5.8%）、深圳（-2.6%）。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，5月上海新房成交前十榜單中，10萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)達(dá)6個(gè)，且前五均為改善型產(chǎn)品。其中，徐匯濱江綠城潮鳴東方以19.2萬(wàn)元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)成交3.2萬(wàn)平方米，新楊思地王項(xiàng)目翡雲(yún)悅府以10.7萬(wàn)元/平方米成交近3.1萬(wàn)平方米，兩大項(xiàng)目均以144平方米以上大戶(hù)型為主力，推動(dòng)該面積段產(chǎn)品環(huán)比上漲0.8%、同比上漲7.3%，漲幅顯著高于中小戶(hù)型。
交易節(jié)奏呈現(xiàn)低開(kāi)高走特征，受月初假期影響成交處于低位，下半月在高供應(yīng)推動(dòng)下成交加速，月末翹尾效應(yīng)明顯，最后一周成交量沖至20萬(wàn)平方米高位。5月新房供應(yīng)量達(dá)73.5萬(wàn)平方米，環(huán)比激增49.2%，40個(gè)入市項(xiàng)目中10個(gè)為單價(jià)超10萬(wàn)元的中高端樓盤(pán)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，但同比僅下調(diào)0.1%，跌幅為一線城市最小。今年5月，二手房成交1.92萬(wàn)套，環(huán)比減少8.19%，同比增長(zhǎng)12%。剔除假期因素，雙休日網(wǎng)簽量持續(xù)破千套，顯示改善型置換需求仍在釋放。
掛牌量回升使議價(jià)空間適度擴(kuò)大，總價(jià)1000萬(wàn)元以上房源及老破小議價(jià)空間明顯，但房齡較小的商品房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。價(jià)格指數(shù)顯示，90-144平方米戶(hù)型同比上漲0.4%，144平方米以上戶(hù)型上漲0.7%。核心區(qū)域次新房抗跌性突出，如陸家嘴、新天地板塊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，而遠(yuǎn)郊老破小議價(jià)空間擴(kuò)大至5%-8%。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)新民晚報(bào)記者說(shuō)，二季度市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整期，隨著成交量小幅回調(diào)，價(jià)格將進(jìn)入新一輪拉鋸。廣州近期優(yōu)化限購(gòu)政策引發(fā)市場(chǎng)想象，但上海因當(dāng)前量?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，短期出臺(tái)新舉措可能性較低，交易更多依賴(lài)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)。從全國(guó)看，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)收窄，上海樓市在結(jié)構(gòu)性分化中仍展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
【延伸閱讀】70個(gè)大中城市劃分
一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市。
二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市。
三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。