經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，99%的人都知道，但是都做不到，買房，買在無(wú)人問(wèn)津，賣房，賣在在人山人海處。

房子為什么增值，是因?yàn)樗兒昧藛幔?/p>

沒(méi)有，你買過(guò)的那一刻，就是這個(gè)房子你持有階段最好的那一刻，之后的每時(shí)每分每秒，這個(gè)房子都在折舊，都在貶值，那為什么過(guò)去的規(guī)律，是這個(gè)房子的價(jià)格一直在漲呢？

房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)邏輯，權(quán)重各不相同，第1個(gè)邏輯就是通貨膨脹，不是房子漲價(jià)，而是貨幣貶值太快，反過(guò)來(lái)看房?jī)r(jià)上漲了，這個(gè)力量是最強(qiáng)的，過(guò)去30年， M2漲了10多倍，房?jī)r(jià)反而沒(méi)漲那么多。

第二個(gè)邏輯是供需關(guān)系，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下跌。

第3個(gè)邏輯是莊家強(qiáng)拉，這個(gè)是營(yíng)銷手段，人人都喜歡分析這項(xiàng)，但是實(shí)際上他對(duì)房?jī)r(jià)的影響很低，最多占一層。

縱觀過(guò)去30年，供需關(guān)系惡劣的北上廣深房?jī)r(jià)漲得多，漲幅在20到30倍。

供需平衡的新一線城市以及省會(huì)城市，房?jī)r(jià)上漲的幅度就要低一些，統(tǒng)計(jì)出來(lái)的漲幅是跑不過(guò)m2的，漲幅大概10倍左右。

其他三四線城市或者縣城，雖然供需關(guān)系非常的不平衡，就是房子都比人多了，但是他依然是在上漲的，縣城房子也漲了四五倍。

回到正題，高新南區(qū)買房如何選樓盤(pán)？

如果你買剛需房，那么你就選剛需樓盤(pán)，如果你想買改善房，那么你就選改善樓盤(pán)，如果你買剛改房，那么你就選剛改樓盤(pán)，如果你買豪宅，那么你就選豪宅。

不要在剛需樓盤(pán)中買豪宅，也不要在豪宅樓盤(pán)中買剛需，這個(gè)會(huì)影響流動(dòng)性，就是以后你賣的時(shí)候，售賣周期會(huì)變長(zhǎng)。

什么是剛需房，90平米以下為主的樓盤(pán)。

什么是剛改房，90~144這個(gè)面積段為主的樓盤(pán)

什么是改善房，144~200平米這個(gè)面積段為主的樓盤(pán)。

什么是豪宅，200平米以上的面積分段為主的樓盤(pán)，成都的豪宅，也有另外一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)600萬(wàn)以上。

我在成都做了9年的房地產(chǎn)，2016年入行，既研究交易，也研究漲跌，即懂賣房，也懂買房。

我主要提供三項(xiàng)服務(wù)，第一：幫你梳理需求，第二幫你篩選匹配合適的資源，第三：幫你去和房東談價(jià)。

目前淘二手房?jī)?yōu)質(zhì)資源，我們團(tuán)隊(duì)主要集中在大源，這個(gè)片區(qū)目前找房東，我們是零成本，其他片區(qū)會(huì)有成本。

成都高新南區(qū)買房，有任何問(wèn)題都可以找我。